商业地产人才大战的背后是什么？商业地产的投资高潮来了？确实，商业地产正在投资高潮，它包括三种：原先以住宅地产为主的开发商加码商业地产（如天津城投集团近期涉足商业地产，一出手即40亿元投资银河国际购物中心），大量投资者携资本大举进军商业地产，再就是商业地产领域的开发商扩大投资。一时间，商业地产运营人才一人难求。
“转型中新业务人才的缺乏，是困扰当下转型开发商的又一大难题，而且这不是仅凭招几个人，就能解决的。需要组建一个团队。”杨宁告诉记者，企业转投商业地产后，需要组建自己的招商团队、运营团队。而一般来说，一支商业管理团队的组建、磨合、成熟，需要2-3年的时间。杨宁告诉记者，“我们花了5年时间，现在旗下的两家商业管理公司也只能算是初具规模。”但现在的投资节奏，很难让这些商业地产新军花时间和精力去培养自己的团队，挖角成为大部分企业的选择。
上海虽然出台了商业地产房贷收紧的警示性政策，但在住宅市场长时间低迷的背景下，上海商用物业成交仍然相当活跃。汉宇地产市场研究部报告显示，8月份全市新建办公物业成交22.6万平米，成交量环比增长47%，同比增长高达117%。“大宗收购成为8月办公楼成交量骤然走高的主要原因。”汉宇地产分析师认为，住宅市场的多轮调控已经成为上海办公楼市场回暖的重要契机。预计未来以投资需求为主导的商业地产将继续走强。
夏建兵表示，目前国内商业地产已呈现局部过剩的局面，尤其是商业综合体项目，在不少地方泛滥。青岛市的城阳区，只有几十万人口，已经批建了十多个综合体项目。“这样的建设规模，必然要迎来淘汰整合的阶段。”夏建兵直言。
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